Karakteristik menyenangkan, legalitas, kelebihan dan kekurangan



itu menyenangkan Itu terjadi ketika penyewa formal, yang namanya diwujudkan dalam sewa, menyewakan bagian dari properti, atau semua properti yang ia penyewa, kepada orang ketiga. Subleases dapat dieksekusi untuk properti residensial dan komersial.

Penting untuk mengetahui bahwa hubungan hukum yang baru dan berbeda antara penyewa dan orang yang disewakan sedang dibuat dengan penyewa. Pada saat yang sama, hubungan antara penyewa dan pemiliknya tetap utuh.

Subletting adalah metode umum untuk menempati properti komersial alih-alih mengeksekusi sewa konvensional langsung dengan pemilik. Alasan paling umum mengapa ruang penyewa menyewakan adalah untuk menghemat uang dan waktu.

Hampir selalu, subleases memiliki harga yang di bawah harga pasar untuk properti serupa, yang sering kali termasuk aksesori dan furnitur tanpa biaya tambahan..

Indeks

  • 1 Karakteristik
  • 2 Legalitas
    • 2.1 Pemberitahuan kepada pemilik
    • 2.2 Kewajiban penyewa
    • 2.3 Sublessee
  • 3 Keuntungan dan kerugian
    • 3.1 Keuntungan
    • 3.2 Kerugian
  • 4 Referensi

Fitur

Subletting terjadi jika seseorang, yang merupakan penyewa properti, menemukan orang lain untuk membayar sebagian atau seluruh sewa bulanan. Orang itu adalah sublessee.

Subleases sering merupakan situasi di mana "hujan satu perusahaan adalah langit biru untuk yang lain".

Jika perusahaan tidak lagi membutuhkan ruang tertentu, tetapi masih memiliki jangka waktu yang tersisa untuk dipenuhi dalam sewa, alih-alih membayar komisi pembelian atau membiarkan ruang kosong, itu menjual ruang itu kepada pihak ketiga, mengkompensasi beberapa dari biaya.

Secara umum, sublessee harus mengikuti aturan yang sama dengan penyewa asli.

Sub-penyewa harus mengetahui bahwa persetujuan dari sub-sewa berasal dari pemilik dan dari apa yang dirinci dalam perjanjian sewa-guna-usaha utama.

Baik penyewa maupun orang yang tak bertuan harus diberitahu tentang undang-undang setempat mengenai sub-harap, memastikan bahwa pemilik telah memberikan persetujuan mereka dan memastikan bahwa hak-hak dalam sewa asli diterapkan pada anak yang tidak bertuan selama masa sub-sewa..

Legalitas

Sewa adalah perjanjian antara pemilik properti real estat dan penyewa, yang mengalihkan hak pemilik ke kepemilikan dan penggunaan eksklusif properti mereka kepada penyewa. Di sana ditentukan durasi sewa dan jumlah yang harus dibayar untuk disewa.

Hak hukum penyewa untuk memiliki properti dianggap sebagai sewa. Kesenangan terjadi ketika penyewa mentransfer sebagian dari sewa hukumnya ke pihak ketiga sebagai penyewa baru.

Hak untuk menyewakan semua atau sebagian dari properti sewaan akan tergantung pada apa yang diizinkan oleh perjanjian sewa. Harus ada klausa yang mencakup persetujuan atau penolakan subletting.

Banyak pemilik melarang subletting, kecuali mereka telah memberikan persetujuan tertulis sebelumnya, yang berarti bahwa subletting tanpa izin dapat dianggap sebagai pelanggaran kontrak..

Hukum yang mengatur subletting berbeda di setiap negara. Sebelum mempertimbangkan untuk menyewakan kembali, disarankan untuk berkonsultasi dengan hukum negara bagian yang bersangkutan.

Pemberitahuan kepada pemilik

Sebagian besar sewa membutuhkan persetujuan pemilik untuk disewakan. Demikian juga, mereka membutuhkan persetujuan pemilik dari sub-penyewa.

Meskipun sewa tidak menunjukkan apa-apa tentang penyewa, penyewa harus mempertimbangkan untuk menghubungi pemilik sebelum menyewakannya, untuk membantu menjaga hubungan yang baik antara keduanya..

Tanggung jawab penyewa

Penyewa tidak membebaskan penyewa dari kewajibannya untuk membayar sewa dari sewa asli yang disewa. Juga tidak dibebaskan tanggung jawabnya untuk biaya perbaikan yang disebabkan oleh kerusakan properti..

Jika sub-penyewa tidak dapat membayar, penyewa akan diminta untuk membayar sewa secara penuh. Ini karena namanya adalah salah satu yang ada dalam sewa.

Subtenant harus membayar sewa dan mematuhi ketentuan dari sublease. Namun, penyewa utama tetap menjadi penanggung jawab akhir atas sewa.

Oleh karena itu, jika subtenant memiliki tunggakan sewa, pemilik memiliki opsi untuk menggugat penyewa asli.

Sublessee itu

Jika ada masalah dengan sublessee, penyewa dapat mengirimkan pemberitahuan penggusuran. Penyewa awal bertanggung jawab untuk mengusir yang tersubtansi dan bisa menghadapi penggusuran sendiri karena tidak melakukannya.

Penyewa asli tidak dapat memberikan hak properti kepada sub-penyewa yang kontrak aslinya belum berikan.

Keuntungan dan kerugian

Keuntungan

Menyewakan properti sewaan adalah cara terbaik untuk meminimalkan biaya jika Anda harus keluar kota atau bepergian untuk waktu yang lama.

Karena sewa adalah untuk jangka waktu yang telah ditentukan, situasi dapat muncul yang membuat tidak mungkin bagi penyewa asli untuk menyelesaikan jangka waktu sewa..

Misalnya, jika Anda menyewa apartemen di Chicago dengan sewa dua belas bulan dan pada bulan keempat Anda menerima tawaran pekerjaan di Boston, Anda dapat memutuskan untuk menyewakan apartemen itu kepada penyewa lain selama delapan bulan tersisa..

Subletting berarti Anda dapat menerima pekerjaan baru dan pindah, tanpa harus membayar biaya mahal untuk keluar dari sewa, atau membayar sewa dua apartemen.

Pemilik juga mendapat manfaat, karena ia menerima pembayaran sewa dua belas dan tidak harus menemukan penyewa pengganti.

Subletting juga berarti bahwa bunga dipertahankan di apartemen. Jika Anda memutuskan untuk kembali ke Chicago, Anda dapat memperbarui sewa dan memulihkan apartemen lama.

Kekurangan

Subleasing memiliki risiko. Jika penyewa harus pindah ke luar kota tanpa rencana untuk kembali, ia harus berusaha menyelesaikan sewa dengan pemiliknya. Ini menghindari segala ketidaknyamanan yang mungkin timbul akibat menyewakan properti sewaan.

Subleases membutuhkan lebih banyak dokumentasi daripada leasing konvensional. Tidak hanya menyenangkan, perjanjian persetujuan pemilik dan perjanjian sewa yang mendasarinya, termasuk lampiran.

Ini akan membutuhkan waktu tambahan dalam negosiasi, yang melibatkan beberapa pihak. Hanya persetujuan pemilik yang dapat menambahkan hingga satu bulan waktu tambahan, menunggu pemilik merespons secara resmi.

Mengevaluasi sublessee

Penyewa utama seringkali menghadapi tanggung jawab atas tindakan sublessee. Oleh karena itu, jika sub-penyewa menyebabkan kerusakan pada properti, penyewa utama bertanggung jawab.

Jika sub-penyewa tidak membayar sewa selama dua bulan, penyewa akan bertanggung jawab kepada pemilik untuk jumlah sewa.

Anda harus memastikan bahwa Anda mengevaluasi potensi sub-tenor dengan benar, memverifikasi pendapatan Anda, kredit Anda dan menghubungi penyewa Anda sebelumnya.

Referensi

  1. Investopedia (2018). Silakan Diambil dari: investopedia.com.
  2. Frederic Goodwill (2018). Do dan Don'ts of Subleasing. Pengacara Rocket. Diambil dari: rocketlawyer.com.
  3. Teresa Traverse (2016). 5 Hal yang Perlu Diketahui tentang Subletting & Subleasing. Disewakan Diambil dari: forrent.com.
  4. Temukan Hukum (2018). Apa Perbedaan Antara Subleasing dan Reletting? Diambil dari: realestate.findlaw.com.
  5. Bisnis Cerdas (2012). Apa yang harus dipertimbangkan penyewa sebelum menyewakan ruang. Diambil dari: sbnonline.com.