Bagikan:
Konsep dan Contoh Kreditor Hipotek
itu apencipta hipotek adalah orang-orang atau perusahaan-perusahaan (perorangan atau badan hukum) yang memiliki hak khusus untuk menegakkan kontrak pinjaman hipotek. Pemilik hipotek adalah orang dengan hak hukum untuk meminta pembayaran kembali di bawah penyitaan; ini adalah prosedur istimewa.
Itu juga disebut elemen aset dari neraca perusahaan. Dalam aset ada akun yang kreditor beragam, yang mencakup kreditor pledge dan kreditor hipotek.
Biasanya (meskipun tidak selalu) kreditor hipotek adalah entitas perbankan yang, jika terjadi default, memiliki fakultas untuk memulai penyitaan yang disebutkan di atas terhadap hipotek. Pinjaman hipotek yang memberikan hak kepada tukang kredit terdiri dari dua bagian.
Kedua bagian ini termasuk, di satu sisi, janji untuk membayar kembali uang pinjaman; dan di sisi lain, jaminan melalui pembungkus real estat untuk menjamin janji itu. Jika obligor tidak membayar hipotek, ia menegakkan haknya dan menyimpan properti.
Kewajiban pembayaran hipotek terhadap pemberi hipotek tetap identik sebelum dan setelah transfer ke pemilik baru hipotek. Debitur hanya perlu membayar tukang kredit yang baru, bukan yang lama.
Indeks
- 1 Konsep
- 1.1 Hak-hak tukang kredit
- 1.2 Kreditur istimewa
- 2 Apakah aktif atau pasif?
- 3 Contoh
- 3.1 Contoh 1
- 3.2 Contoh 2
- 4 Referensi
Konsep
Istilah "mortgagee" mengacu pada kreditor yang memiliki hak hipotek atas properti yang dimiliki oleh pihak lain: debitur.
Ini adalah hak yang menyiratkan jaminan untuk menagih dan memiliki preferensi terhadap kreditor lain jika properti disita.
Hak-hak tukang kredit
Hipotek memiliki hak khusus untuk melindungi properti yang digadaikan yang berada di tangan debitur dan dapat melakukan tindakan yang merusak nilai yang sama:
-Hak untuk meminta agar properti atau properti yang tunduk pada hipotek disiapkan untuk dijual di pelelangan, jika debitur tidak mematuhi kewajiban pembayarannya. Ini disebut tindakan hipotek nyata dan merupakan penyitaan.
-Hak untuk meminta penerima hipotek menjadi penilai objek hipotek yang menunggu kredit.
-Hak untuk mengejar hipotek, terlepas dari siapa yang memiliki properti, atau gelar yang diperolehnya.
-Hak untuk melihat hipotek Anda meningkat jika properti rusak sehingga utang Anda tidak dapat dijamin.
-Hak untuk meminta administrator yudisial mengelola properti yang rusak oleh debitur yang tidak menyerah setelah diberi tahu.
Kreditor istimewa
Jika ada lebih dari satu kreditor, pemberi kredit memiliki situasi istimewa dibandingkan dengan yang lain, karena ia dapat melakukan salah satu tindakan berikut:
-Prosedur peradilan hipotek.
-Prosedur biasa.
-Prosedur eksekutif.
Anda dapat menggunakan tindakan apa pun untuk menegakkan hak istimewa Anda, meskipun hal yang biasa adalah menggunakan prosedur peradilan atau hipotek.
Apakah aktif atau pasif?
Kreditor hipotek adalah bagian dari akun akuntansi perusahaan. Elemen apa pun yang dapat mewakili manfaat atau kerugian ekonomi tercermin dalam neraca, tetapi pertanyaannya adalah: lakukan sebagai aset atau sebagai kewajiban?
Perbedaan mendasar antara aset dan liabilitas adalah bahwa aset memberikan peningkatan ekonomi di masa depan, sementara liabilitas mengasumsikan dan menyiratkan liabilitas di masa depan. Jika ada proporsi aset yang lebih besar daripada kewajiban di neraca, itu adalah indikator yang jelas bahwa bisnis itu menguntungkan dan sukses.
Dianggap pasif dalam akuntansi apa yang harus atau memiliki kewajiban oleh orang alami atau hukum untuk dipenuhi. Dalam kasus kreditor hipotek dibayar hipotek, kewajiban dengan jaminan real estat.
Kemudian, dalam neraca, rekening kreditor hipotek meningkat ketika pinjaman baru didirikan yang menjadikan real estat sebagai jaminan, dan dikurangi dengan pembayaran berkala yang menyelesaikan pinjaman hipotek..
Kreditor hipotek adalah akun kewajiban, karena ini adalah jumlah pinjaman hipotek yang harus dilunasi oleh orang yang berbadan hukum atau fisik..
Aset akuntansi dianggap sebagai apa yang dimiliki oleh orang alami atau hukum sebagai sumber daya; yaitu barang dan hak yang menjadi pemiliknya. Hipotek adalah hutang dan, jika Anda memiliki kreditor hipotek, Anda berhutang uang.
Mereka adalah hutang dengan jaminan di mana jaminan tidak hanya percaya pada ini, tetapi kreditor mengklaim hak atas properti debitur sebagai jaminan.
Menurut jenis barang apa yang dijadikan jaminan, itu adalah janji atau hipotek; yaitu, mereka bisa menjadi kreditor andalan atau hipotek.
Contohnya
Contoh 1
Pak Gomez membeli rumah dan menandatangani hipotek dengan bank untuk membayar biaya perumahan selama X tahun. Bank adalah pemegang hipotek (mortgagee).
Sebagai pemegang hipotek, bank berhak menerima pembayaran berkala dari Bpk. Gómez dan memberlakukan persyaratan hipotek.
Sama seperti mobil, aksi atau bahkan real estat itu sendiri, kepemilikan pinjaman hipotek dapat ditransfer dari satu subjek ke subjek lainnya.
Hipotek ditransfer melalui penugasan hipotek, yang berarti bahwa hak-hak penerima hipotek ditransfer ke pihak ketiga.
Pemegang hipotek yang baru menjadi tukang kredit dan pemindahtangan kehilangan semua hak mereka dan tidak lagi tukang kredit.
Contoh 2
Setelah mengeluarkan hipotek untuk Mr. Rodriguez, bank hijau (hipotek) menjual hipotek tersebut ke bank lain, yang disebut bank biru. Blue bank menjadi pemilik baru hipotek (mortgagee).
Pembayaran akan dilakukan demi bank biru dan akan menjadi pemilik semua hak atas hipotek. Bank asli tidak lagi menjadi bagian dari hipotek.
Referensi
- Lembaga Informasi Hukum. Hukum hipotek. Law.cornell.edu
- SFGate. Definisi pemegang hipotek. Homeguide.sfgate.com
- Getlegal. Hukum hipotek. publicgetlegal.com
- Selva & Lorente (2018) Konten hak hipotek. Abogadohipotecarioalicante.com
- Akuntansi Akun kewajiban utama. accounting-unides.blogspot.com