Jasa Sewa Keuangan, Jenis



itu sewa keuangan adalah pemilik tanah, rumah atau kepemilikan lainnya, yang menjual hak untuk menggunakan properti untuk jangka waktu tertentu. 

Kontrak yang mengatur hak lessor adalah sewa, yang mencakup hak lessee untuk menggunakan properti dalam kondisi tertentu, tanpa campur tangan lessor, selama periode waktu yang ditetapkan dalam kontrak. Sebagai imbalannya, penyewa membayar sewa.

Sewa keuangan memiliki karakteristik yang mirip dengan pembelian dalam angsuran. Ini karena hasil biasanya adalah bahwa penyewa menjadi pemilik aset pada akhir masa sewa.

Untuk penyewa mungkin ada manfaat pajak saat menyewakan aset alih-alih membelinya. Selain itu, pembayaran berkala lebih mudah dibiayai daripada harga total pembelian properti. Sewa ini sebanding dengan menyewa aset untuk periode waktu tertentu.

Untuk lessor, keuntungan utama dari sewa adalah bahwa ia memiliki hak atas properti. Di sisi lain, itu menghasilkan pengembalian modal yang Anda investasikan.

Indeks

  • 1 fungsi
    • 1.1 Perjanjian sewa
    • 1.2 Pinjaman terjamin
  • 2 Jenis
    • 2.1 Sewa keuangan
    • 2.2 Sewa operasi
    • 2.3 Dijual dengan penyewaan kembali
  • 3 Referensi

Fungsi

Sewa keuangan adalah sewa di mana lessor bukan produsen atau penjual peralatan, hanya memperoleh aset untuk disewakan kepada penyewa.

Leasing keuangan bertindak dengan cara yang sama seperti pemberi pinjaman memberikan pinjaman, di mana peralatan adalah sesuatu yang dijamin: penyewa memilih peralatan dan menentukan bahwa itu sesuai untuk penggunaannya dan bahwa penjual dapat diandalkan, lessor hanya menyediakan uang.

Lessor tidak mengambil risiko atau penghargaan berdasarkan aset. Ia hanya menerima risiko dan imbalan finansial, dan itulah sebabnya nama leasing finansial.

Pemilik sah dari aset adalah lessor, dan memberikan lessee hak untuk menggunakan atau menempati aset untuk periode tertentu. Penyewa memberikan pembayaran kepada lessor untuk penggunaan aset.

Agen leasing keuangan memberikan semua hak kepada penyewa vis-à-vis penjual. Lessor tidak membuat "jaminan tersirat" dan penyewa tidak dapat mencabut penerimaannya, setelah ia menerima peralatan.

Perjanjian sewa

Perusahaan leasing finansial harus diberi kompensasi untuk setiap kerugian yang terjadi selama kontrak karena kerusakan atau penyalahgunaan aset tersebut. Jika aset dijual, lessor harus mengotorisasi transaksi tersebut dan berhak menerima keuntungan finansial apa pun dari penjualan tersebut.

Meskipun lessor tetap memiliki kepemilikan atas aset tersebut, ia telah mengurangi hak atas aset selama jangka waktu perjanjian. Salah satu batasan ini adalah bahwa pemilik, mengingat aksesnya yang terbatas ke aset, hanya dapat memperoleh akses dengan izin penyewa.

Sewa tidak dapat dibatalkan, yang berarti bahwa lessee tidak dapat mengembalikan aset tanpa membayar seluruh investasi lessor. Oleh karena itu, penggantian penuh atas investasi lessor dijamin.

Pada akhir masa kontrak, dan tergantung pada kondisi aset, aset tersebut akan dikembalikan kepada lessor. Itu juga dapat dikirim ke penyewa, jika yang terakhir memutuskan untuk membeli aset.

Pinjaman terjamin

Sewa keuangan secara teknis berbeda, tetapi secara substansial mirip dengan pinjaman yang dijamin.

Tingkat pengembalian perusahaan leasing finansial adalah tetap: tidak tergantung pada nilai atau kinerja aset. Sewa guna usaha menghasilkan tingkat pengembalian investasi yang dapat diverifikasi, disebut tingkat pengembalian implisit.

Sewa keuangan tidak jauh berbeda secara konseptual dari pinjaman bank. Secara tradisional, perusahaan meminjam dari bank atau pemberi pinjaman lain, menandatangani catatan dan menggunakan uang untuk membeli peralatan, yang tetap sebagai jaminan kepada bank.

Jika peralatan tidak berfungsi, perusahaan dapat mengklaim pemasok, tetapi tidak dapat menahan pembayaran wesel. Anda juga tidak dapat menuntut pemberi pinjaman.

Jenis

Beberapa lessor dapat memberikan sewa "sewa dengan opsi pembelian", di mana semua pembayaran yang dilakukan oleh penyewa akhirnya akan dikonversi dari pembayaran sewa menjadi pembayaran awal untuk pembelian properti yang akhirnya..

Sewa keuangan

Juga dikenal sebagai sewa modal, ini adalah sewa dimana penyewa memperoleh kendali penuh atas aset dan bertanggung jawab untuk semua perawatan dan biaya lain yang terkait dengan aset tersebut..

Jenis sewa ini harus dicatat dalam neraca penyewa sebagai aset. Semua pembayaran bunga dan pokok dicatat secara terpisah dalam laporan laba rugi.

Penyewa mengasumsikan risiko dan manfaat kepemilikan aset. Sewa modal adalah sewa jangka panjang yang mencakup sebagian besar masa manfaat aset.

Ada opsi jumlah residual bagi penyewa untuk membeli properti atau peralatan dengan harga tertentu. Hak properti dapat ditransfer ke penyewa pada akhir masa sewa.

Jenis sewa keuangan yang paling umum adalah rumah atau apartemen, untuk individu atau keluarga untuk ditinggali.

Sewa operasi

Ini adalah jenis sewa di mana lessor mempertahankan semua manfaat dan tanggung jawab yang terkait dengan aset. Lessor bertanggung jawab atas pemeliharaan dan biaya operasional lainnya. Penyewa tidak mencatat aset dalam neraca, karena diperlakukan sebagai beban.

Penyewa menggunakan aset atau peralatan selama periode yang ditentukan dari umur aset. Itu tidak menganggap biaya pemeliharaan. Semua biaya operasi (layanan, pendaftaran, asuransi, dll.) Sudah termasuk dalam sewa dalam jangka waktu yang ditentukan.

Penyewa tidak memiliki opsi untuk membayar jumlah residu untuk membeli aset. Lessor mempertahankan hak properti selama dan pada akhir masa sewa.

Dijual dengan leaseback

Ini adalah jenis perjanjian di mana salah satu pihak memperoleh aset atau properti pihak lain dan segera menyewakannya kepada pihak penjual.

Penjual menjadi lessee dan perusahaan yang membeli aset menjadi lessor. Jenis perjanjian ini diterapkan dengan ketentuan bahwa penjual akan segera menyewakan aset kepada pembeli, dengan tingkat pembayaran dan periode pembayaran yang disepakati..

Pembeli dalam jenis transaksi ini dapat berupa lessor, perusahaan keuangan, perorangan atau investor institusi.

Referensi

  1. IFC (2018). Lessor vs Lessee. Diambil dari: corporatefinanceinstitute.com.
  2. Investopedia (2018). Lessor. Diambil dari: investopedia.com.
  3. Wikipedia, ensiklopedia gratis (2018). Sewa keuangan. Diambil dari: en.wikipedia.org.
  4. Street Fleet (2013). Sewa Operasi Vs Keuangan (Apa Perbedaannya). Diambil dari: streetfleet.com.au.
  5. Marks & Associates, P.C. (2018). Menjelaskan Apa Yang Kami Lakukan Sewa Keuangan. Diambil dari: leaselawyer.com.